¿Cuánto me presta el banco para comprar vivienda? Cálculo fácil en 2026
Antes de enamorarte de un apartamento, vale la pena saber cuánto te puede prestar el banco. Así buscas en el rango correcto y negocias con seguridad. El cálculo se basa en dos límites: cuánto puedes pagar al mes y qué porcentaje del inmueble financia el banco.
Límite 1: la cuota frente a tus ingresos
En Colombia, la cuota de un crédito de vivienda no puede superar el 30 % de los ingresos familiares. Además, el banco mira tus otras deudas (tarjetas, créditos de libre inversión o de vehículo): si ya pagas mucho, el monto aprobado baja.
Por ejemplo, si tu hogar gana $6.000.000 al mes, la cuota máxima sería de unos $1.800.000.
Límite 2: el porcentaje que financia el banco
- Vivienda VIS: hasta el 80 % del valor.
- Vivienda No VIS: hasta el 70 % del valor con crédito hipotecario. Con leasing habitacional algunos bancos financian más.
El resto es tu cuota inicial, que puedes completar con ahorros, cesantías, subsidios o la venta de otro bien.
Ejemplo paso a paso
- Ingresos del hogar: $6.000.000 → cuota máxima: $1.800.000.
- Con una tasa y un plazo de 20 años, el banco calcula cuánto dinero equivale a esa cuota. Supón que el resultado son unos $150 millones (depende de la tasa del momento).
- Si compras No VIS, esos $150 millones serían el 70 %: el inmueble podría costar hasta unos $214 millones, y necesitarías unos $64 millones de cuota inicial.
- Súmale los gastos de escrituración, de entre el 2 % y el 3 % del valor.
Usa los simuladores de los bancos con tus datos reales: la tasa cambia cada mes y es la que más mueve el resultado.
Cómo aumentar el monto aprobado
- Suma ingresos con tu pareja o un familiar como codeudor.
- Paga deudas pequeñas antes de solicitar el crédito.
- Cuida tu historial en centrales de riesgo: pagos al día durante al menos un año.
- Amplía el plazo: baja la cuota, aunque pagas más intereses en total.
- Compara varios bancos y el Fondo Nacional del Ahorro; las tasas cambian bastante.
Busca en tu rango
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