7 errores al arrendar tu inmueble (y cómo evitarlos)
Arrendar tu apartamento o casa puede ser una excelente fuente de ingresos, pero un mal inquilino o un contrato mal hecho pueden convertirlo en un dolor de cabeza de meses. Estos son los errores que más vemos y cómo evitarlos.
1. No estudiar al inquilino
Confiar solo en una buena impresión es el error número uno. Pide certificado laboral o de ingresos, extractos bancarios y referencias. Lo ideal es que el canon no supere un tercio de los ingresos del hogar. Una póliza de arrendamiento hace este estudio por ti y además cubre el canon si el inquilino deja de pagar.
2. Usar un contrato genérico
Un contrato descargado sin revisar puede dejar por fuera cláusulas clave: destinación del inmueble, servicios públicos, administración, reajuste anual, mascotas, subarriendo y causales de terminación. Ajústalo a tu caso y a la Ley 820 de 2003.
3. No hacer inventario con fotos
Al entregar, haz un inventario detallado con el estado de paredes, pisos, puertas, llaves, electrodomésticos y lámparas, con fotos fechadas y firmado por ambas partes. Es tu mejor prueba al momento de la devolución.
4. Pedir depósitos que la ley no permite
En vivienda urbana, la ley no permite exigir depósitos en dinero como garantía del arriendo. Para protegerte, usa codeudores o una póliza de arrendamiento.
5. Subir el arriendo más de lo permitido
El reajuste anual no puede superar el IPC del año anterior. Para 2026 el tope es del 5,1 %. Lee cómo calcular el incremento.
6. Descuidar los servicios públicos
Si el inquilino deja deudas de servicios, pueden terminar a cargo del inmueble. Pide copia de los recibos pagados cada mes o la garantía ante las empresas de servicios que permite la ley para proteger al propietario.
7. Publicar mal el inmueble
Fotos oscuras, sin precio o con información incompleta atraen menos interesados y alargan el tiempo vacío, que es plata perdida. Mira cómo hacer un anuncio que funcione.
Arrienda con tranquilidad
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