Gastos de escrituración en Colombia: cuánto cuestan y quién paga cada uno
Muchas personas calculan el precio de la vivienda y se olvidan de los gastos de escrituración, que pueden sumar varios millones de pesos. Conocerlos desde el principio te evita sorpresas el día de la firma.
Los gastos principales
1. Derechos notariales
Es lo que cobra la notaría por elaborar y autorizar la escritura. Se calcula sobre el valor de la venta (alrededor del 0,3 %, según la tarifa que fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro) más IVA y copias. Por costumbre se pagan por partes iguales entre comprador y vendedor, aunque pueden pactar otra cosa.
2. Retención en la fuente
Cuando el vendedor es persona natural, se cobra una retención del 1 % del valor de la venta, que se paga en la notaría. La paga el vendedor y la puede descontar en su declaración de renta.
3. Impuesto de registro (beneficencia)
Es un impuesto departamental que se paga para inscribir la escritura. Ronda el 1 % del valor del inmueble y varía según el departamento. Normalmente lo paga el comprador.
4. Derechos de registro
Lo cobra la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos por inscribir la escritura en el folio de matrícula del inmueble. Ronda el 0,5 % al 1 % del valor y también lo paga el comprador.
5. Si hay crédito: hipoteca, avalúo y estudio de títulos
Si compras con crédito hipotecario, súmale la constitución de la hipoteca (notaría y registro), el avalúo y el estudio de títulos que pide el banco. Con leasing habitacional, algunos de estos gastos cambian; revisa las diferencias aquí.
¿Cuánto es en total?
Como referencia, el comprador debería reservar entre el 2 % y el 3 % del valor del inmueble para estos gastos, y algo más si toma crédito. Para una vivienda de $300 millones, eso es entre $6 y $9 millones. El vendedor debe contar con la retención del 1 % y su mitad de la notaría.
Antes de ir a la notaría
- Pide a la notaría la liquidación de gastos por anticipado.
- Deja por escrito en la promesa de compraventa quién paga cada gasto.
- Verifica que el inmueble esté a paz y salvo de predial, valorización y administración.
Los porcentajes son de referencia y pueden variar por departamento y por año. Confírmalos con la notaría antes de firmar.
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