Vivienda VIS y VIP en 2026: precios máximos, requisitos y subsidios vigentes
La vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de interés prioritario (VIP) son la puerta de entrada a la casa propia para millones de familias en Colombia. Sus precios máximos se fijan en salarios mínimos, así que cambian cada año. Esto es lo que debes saber en 2026.
Precios máximos en 2026
Con un salario mínimo (SMMLV) de $1.750.905 para 2026, los topes quedan así:
- VIP (hasta 90 SMMLV): hasta $157.581.450.
- VIS (hasta 135 SMMLV): hasta $236.372.175.
- VIS en ciudades con tope de 150 SMMLV (como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla y sus áreas metropolitanas, entre otras): hasta $262.635.750.
Ojo: en muchos proyectos VIS el precio está pactado en salarios mínimos y se calcula con el salario del año en que escrituras, no del año en que separaste. Si separas en 2026 y escrituras en 2027, el valor final puede subir. Pregúntalo y pídelo por escrito.
¿Qué pasó con Mi Casa Ya?
En 2026 el programa Mi Casa Ya no tiene inscripciones nuevas abiertas. El programa sigue existiendo en la norma, pero no se están asignando subsidios a nuevos hogares. Antes de firmar una promesa contando con ese dinero, confirma el estado del programa con la constructora y con tu banco.
Subsidios que siguen vigentes
- Cajas de compensación familiar (Colsubsidio, Compensar, Comfama, Comfenalco y otras): otorgan subsidios para comprar VIS nueva, construir o mejorar vivienda. En general aplican para hogares afiliados con ingresos de hasta 4 SMMLV (hasta $7.003.620 en 2026). El monto depende de los ingresos y de cada caja.
- Programas locales de alcaldías y gobernaciones, como la oferta de vivienda de Bogotá para VIS y VIP, con convocatorias periódicas.
- Cobertura a la tasa de interés, cuando el Gobierno abre cupos: reduce el valor de la cuota durante los primeros años del crédito. Pregunta en tu banco si hay cupos disponibles.
Requisitos generales
- No ser propietario de vivienda (tú ni tu hogar).
- No haber recibido antes un subsidio de vivienda.
- Ingresos del hogar dentro del límite del programa.
- Tener crédito aprobado o ahorro que complete el valor del inmueble.
Consejos antes de separar
- Pide la carta de aprobación del crédito antes de firmar la promesa.
- Verifica que la constructora tenga licencia de construcción y que el proyecto esté registrado.
- Haz tus pagos a una fiducia, nunca a cuentas personales.
- Lee la cláusula de valor en salarios mínimos y la fecha estimada de escrituración.
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Cifras de referencia a octubre de 2026. Los montos de subsidios cambian con cada convocatoria: confírmalos con tu caja de compensación.